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疫情中物业管理能力迎大考 物业公司上市潮开启

发布人: 更新时间:2020-03-14
在这场疫情中,物业公司一直处于社区防疫的前沿,人们越来越关注物业服务的水平。受此影响,物业服务指数在购房中的权重也有所提高。
在抗击疫情的同时,国内许多房地产公司都在敲开资本市场的大门,包括星盛企业管理,宋都服务,金融街房地产等公司都提交了上市申请。今年,房地产公司的浪潮上市已经开始。
站在社区抗击“流行病”的第一线。
社区是城市治理的基本单位,现在是防疫和控制的基本阵地。受疫情影响,特别是在湖北许多社区,封闭式管理极大地考验了物业公司的管理能力。房地产公司在监督人们进出社区以及在公共场所消灭和杀害人们方面发挥了关键作用。
融创中国负责人告诉记者《华夏时报》,融创该物业的“三防系统”在业主和客户之间建立了最强的安全防线。他们将对每个融创社区实施360度全面监控,24小时阻止进出,加强对社区的中央控制和巡逻哨所的预防和保护。所有小区入口均配有红外测温枪,100%检测交通人员和车库人员的体温,并及时处理任何发热。
各种技术也被应用于流行病预防。石榴地产推出了在线人工智能流行病机器人服务,提供防疫、自我筛查和病毒预防等在线服务。金科APP“金科大型社区”已创建,为业主提供购物功能,并建立了一个在线食品购物区。每个区域的人脸识别摄像头都实现了对人员身份的有效识别,匹配温度测量和人员信息库。
这种流行病也让人们明白了物业服务的重要性。楼市新开发商陈雷告诉《华夏时报》记者,通过疫情,物业管理差距突出,品牌物业服务质量远远好于普通物业。因此,人们在购房时会把房产作为一个重要的选择,从而加快房地产公司的淘汰,实现品牌房产市场份额的快速增长。
安佑克房地产研究院张波首席分析师在接受《华夏时报》记者采访时表示,国内房地产公司的运营模式正在走向成熟,房地产公司的规模在不断扩大的同时,增量市场也在不断扩大。房地产公司在人们“安居乐业”中的作用不可低估。这种流行病大大增加了公众对房地产公司的关注。从未来发展的角度来看,一方面,优秀的物业公司将在维护和增加住宅区价值方面发挥更大的作用;另一方面,房地产公司在市场中的地位在未来将继续提高,更多的大型和优秀的品牌物业将产生。
企业也开始更多地考虑这个行业。北京首创置业有限公司的负责人告诉记者《华夏时报》,这场流行病改变了人们的传统财产价值。物业服务的价值不仅是房屋的增值,也是保护生命和亲人的价值。更多的是提高服务水平和管理水平的要求。更多的是对安全保护和风险预防的期望。物业公司应紧密围绕“健康、服务和安全”三大主题方向,提供更多增值服务。
房地产企业上市大潮拉开。
受疫情影响,在房地产公司受到关注的同时,今年房地产公司拆分房地产上市的热情飙升,延续了2019年的热潮。1月份,共有4家房地产公司提交了上市申请,包括星盛企业管理、星河房地产、宋都服务、宋都房地产、金融街房地产和烨星集团控股、鸿坤房地产。包括申请以前提交的兴业借据服务(正商财产),建业新生命(建业财产),正荣服务(正荣财产)。
除了上面提到的七家,最近有消息传出,华润土地收购和朗诗绿色集团计划拆分物业公司上市。有消息称,华润土地计划今年分拆独立物业管理业务上市,并选择建银国际、CICC、花旗和高盛作为发起人。针对这一问题,记者《华夏时报》采访了华润土地购买方,但表示目前没有外部口径或计划。
另一位消息人士称“朗诗绿色生命已在近期与投资银行保持密切联系,或正准备今年去香港上市”,《华夏时报》记者向该企业相关负责人寻求确认,该负责人回应称“目前不便告知”。
尽管上述两项上市计划尚未得到确认,但可以肯定的是,今年将延续去年以来的房地产企业浪潮上市。智库数据显示,2019年共有10家房地产公司成功上市(399002家),并首次超过了5家房地产公司的数量(399002家),其中包括去年在资本市场上市的(399033家)、股票(399034家)、服务(399035家)和健康399036家)。
房地产业已经进入了快速发展的轨道。为什么这么多房地产公司选择399002?张波一方面,在当前房地产融资有限的背景下,房地产公司上市可以带来更多的现金流,使企业更容易获得金融机构的青睐;另一方面,在房地产进入股份制时代的过程中,物业公司对住宅企业的重要性在未来将会越来越明显,也将是未来住宅龙头企业要抢占的新的发展高地。同时,提升物业公司的声誉也将为母公司的品牌加分,更好地促进集团整体项目的销售。
陈雷表示,经过近几年的发展,品牌开发商的物业公司的规模和收益都取得了很大的进步,越来越多的物业符合上市的要求。房地产公司拆分房地产公司上市可以获得更多的资金支持,从而在资金周转困难的时候减轻财务压力。住房企业将把自己的房产用于自己的开发项目。住宅企业支持的物业具有天然的规模优势,可以享受住宅企业的品牌和管理优势。